台南美美房屋 歸仁國
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台南美美房屋 歸仁圓環商圈整新孝親車墅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1680 萬
- 參考單價：55.02 萬/坪
- 地址：
台南市
歸仁區
大成六街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 4衛 1廚房
- 總坪數：30.534 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：30.534 坪
- 土地面積：25.236 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：紅瓦厝國小.歸仁國中
鄰近公園：歸仁運動公園
生活機能：歸仁公有市場.黃昏市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：紅瓦厝國小.歸仁國中
鄰近公園：歸仁運動公園
生活機能：歸仁公有市場.黃昏市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合評估此物件適合特定需求家庭購買，但不建議投資為首選。
主要理由如下：此物件最大亮點在於「大坪數」與「五房配置」，對於有長輩同住（孝親）或子女眾多的大型家庭而言，能實現分區居住的舒適性，且位於歸仁成熟商圈，生活採買與就學便利度極高。然而，45 年的屋齡是必須正視的風險點，雖標示為「整新」，仍建議委託專業驗屋師確認結構安全、水電管線及防水狀況。若屋況經檢測無大礙，且總價 1680 萬在您預售範圍內，對於以自住為主的家庭來說，是一個高性價比的選擇；但若您重視資產增值潛力或無法承擔老屋維護成本，則需審慎考慮。
問與答
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陳枝美(仲介，收取服務費)
暱稱：美美
專業品質：
服務態度：
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證號: (101)登字第198751號
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